Audyt Energetyczny i Świadectwo Charakterystyki Energetycznej – Co To Jest i Kiedy Są Potrzebne?

Poznaj różnice między audytem a świadectwem energetycznym. Sprawdź, kiedy są wymagane, jak je zdobyć i kto może je wykonać.

Wprowadzenie

W dobie rosnących kosztów energii i wymagań Unii Europejskiej dotyczących efektywności energetycznej, coraz większego znaczenia nabierają dwa dokumenty: audyt energetyczny oraz świadectwo charakterystyki energetycznej budynku. Choć często mylone, pełnią różne funkcje i są wymagane w innych sytuacjach. W artykule wyjaśniamy, czym się różnią, kiedy są obowiązkowe, kto może je wykonać, jak je uzyskać i jakie mogą przynieść oszczędności energii.

Na czym polega audyt energetyczny budynku?

Audyt energetyczny to szczegółowa analiza techniczna, która ocenia, ile energii zużywa budynek – np. dom jednorodzinny – i wskazuje sposoby na jej oszczędzanie. Obejmuje takie elementy jak izolacja cieplna, systemy grzewcze, wentylacja czy oświetlenie. Wynikiem audytu jest raport z zaleceniami modernizacyjnymi, które mają poprawić efektywność energetyczną obiektu i przynieść realne oszczędności energii.

Struktura dokumentu, jakim jest audyt energetyczny

Audyt energetyczny składa się z kilku kluczowych części, które szczegółowo analizują i dokumentują aktualny stan budowlany i energetyczny budynku oraz proponują konkretne rozwiązania mające na celu poprawę efektywności energetycznej. Wśród głównych elementów dokumentu znajdują się:

• Opis budynku i jego przeznaczenie,

• Analiza zużycia energii oraz źródeł ciepła,

• Ocena izolacji termicznej i systemów technicznych (ogrzewanie, wentylacja, chłodzenie),

• Wizja lokalna i pomiary techniczne,

• Propozycje działań modernizacyjnych wraz z oceną kosztów i oszczędności,

• Podsumowanie i rekomendacje dla inwestora.

Dzięki takiej strukturze audyt dostarcza pełny obraz energetyczny budynku i stanowi solidną podstawę do podejmowania decyzji inwestycyjnych.

Kiedy należy przeprowadzić audyt energetyczny?

Audyt energetyczny to szczegółowa analiza techniczna, która ocenia, ile energii zużywa budynek i wskazuje sposoby na jej oszczędzanie. Obejmuje takie elementy jak izolacja cieplna, systemy grzewcze, wentylacja czy oświetlenie. Wynikiem audytu jest raport z zaleceniami modernizacyjnymi, które mają poprawić efektywność energetyczną obiektu.

Kiedy należy przeprowadzić audyt energetyczny?

Audyt energetyczny powinien być wykonany w sytuacjach, które wpływają na znaczące zmiany w zużyciu energii lub wymagają oficjalnej oceny efektywności budynku. Najczęściej audyt jest przeprowadzany:

• przed rozpoczęciem termomodernizacji lub innych inwestycji zwiększających efektywność energetyczną,

• przy ubieganiu się o dofinansowanie, np. z programu „Czyste Powietrze”,

• przy modernizacji lub zmianie źródła ciepła,

• dla dużych przedsiębiorstw, zgodnie z przepisami, co kilka lat,

• w budynkach użyteczności publicznej podlegających modernizacji.

Dzięki audytowi właściciel budynku otrzymuje klarowne zalecenia, które pozwalają zoptymalizować zużycie energii i obniżyć koszty eksploatacji.

Czy audyt energetyczny jest obowiązkowy?

Audyt energetyczny nie zawsze jest obowiązkowy, ale w określonych przedsięwzięciach prawo nakłada na właścicieli lub zarządców budynków obowiązek jego wykonania. Dotyczy to m.in.:

• ubiegania się o dotacje z programów rządowych,

• przeprowadzania głębokiej termomodernizacji,

• dużych przedsiębiorstw o wysokim zużyciu energii,

• budynków użyteczności publicznej podlegających modernizacji.

W pozostałych przypadkach audyt jest zalecany jako narzędzie optymalizacji kosztów i poprawy efektywności energetycznej.

Kiedy audyt energetyczny jest niezbędny?

Audyt jest niezbędny m.in. przed termomodernizacją, ubieganiem się o dofinansowanie z programu „Czyste Powietrze” czy przy spełnianiu wymagań prawnych nałożonych przez ustawę o efektywności energetycznej.

Audyt energetyczny a program „Czyste Powietrze” – co musisz wiedzieć?

Audyt energetyczny jest jednym z kluczowych dokumentów wymaganych przy ubieganiu się o dofinansowanie w ramach programu „Czyste Powietrze”, skierowanego głównie do właścicieli budynków jednorodzinnych. Dzięki niemu możliwe jest określenie najbardziej opłacalnych modernizacji, które zwiększą efektywność energetyczną budynku. Audyt zawiera także kluczowe wskaźniki energetyczne, na podstawie których oceniane są prognozowane oszczędności energii i opłacalność inwestycji. Na podstawie wyników audytu można np. zaplanować wymianę pieca, docieplenie ścian czy montaż wentylacji z odzyskiem ciepła.

Jeśli chcesz uzyskać maksymalne dofinansowanie, audyt powinien być wykonany przed rozpoczęciem inwestycji i przez osobę z odpowiednimi uprawnieniami.

Świadectwo charakterystyki energetycznej – co to takiego?

Świadectwo charakterystyki energetycznej określa, ile energii rocznie zużywa budynek na potrzeby ogrzewania, wentylacji, chłodzenia, podgrzewania wody użytkowej oraz oświetlenia. W dokumencie tym znajduje się również wskaźnik zapotrzebowania na energię pierwotną (EP), który służy do oceny efektywności energetycznej budynku. Ma formę uproszczoną, często wykorzystywaną przy sprzedaży lub wynajmie nieruchomości – podobnie jak etykieta energetyczna w sprzęcie AGD.

Od 28 kwietnia 2023 r. obowiązuje nowy wzór świadectwa. Dokument musi zostać sporządzony przez osobę wpisaną do rejestru Ministerstwa Rozwoju i Technologii.

Podstawa prawna

Obowiązek sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej reguluje rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 27 lutego 2015 r. w sprawie metodologii wyznaczania charakterystyki energetycznej budynku oraz świadectw charakterystyki energetycznej (Dz.U. z 2015 r. poz. 376).

Audyt energetyczny i świadectwo charakterystyki – kluczowe rozbieżności i zastosowanie

Kiedy wykonanie audytu energetycznego jest wymagane przepisami?

Audyt jest wymagany m.in. w przypadkach:

• ubiegania się o dotację z programu „Czyste Powietrze” lub „Funduszu Termomodernizacji i Remontów”,

• realizacji tzw. głębokiej termomodernizacji,

• dla dużych przedsiębiorstw (zużycie powyżej 10 TJ rocznie) – co 4 lata,

• w budynkach użyteczności publicznej podlegających modernizacji.

Proces audytu energetycznego – od wizji lokalnej po raport końcowy

1. Wybór audytora – musi posiadać odpowiednie certyfikaty i doświadczenie.

2. Zbieranie danych – pomiary, dokumentacja techniczna, rachunki.

3. Analiza energetyczna – ocena strat ciepła, sprawności instalacji, wskazanie nieefektywnych obszarów.

4. Raport końcowy – zawiera rekomendacje: np. wymianę źródła ciepła, docieplenie ścian, modernizację instalacji.

5. Zastosowanie zaleceń – właściciel budynku może na ich podstawie starać się o dofinansowanie.

🔎 Uwaga: Oferujemy pomoc w znalezieniu sprawdzonego i certyfikowanego audytora energetycznego w Twojej okolicy.

Okres ważności audytu energetycznego

Audyt zachowuje ważność przez 4 lata, ale jego aktualizacja może być konieczna przy istotnych zmianach w budynku (np. po przebudowie, zmianie systemu ogrzewania).

W jakich sytuacjach wymagane jest świadectwo charakterystyki energetycznej? 

Zgodnie z przepisami, świadectwo jest obowiązkowe przy:

• sprzedaży lub wynajmie nieruchomości,

• odbiorze nowego budynku,

• zakończeniu budowy, jeśli inwestor nie jest jednocześnie użytkownikiem.

Obowiązek posiadania świadectwa przy oddaniu budynku jednorodzinnego do użytkowania (jeśli inwestor nie jest jego użytkownikiem) został wprowadzony ustawowo i dotyczy obiektów, dla których wniosek o pozwolenie na użytkowanie złożono po 20 maja 2016 roku.

Świadectwo powinno być dołączone do ogłoszenia o sprzedaży lub wynajmie, a jego brak może skutkować karą grzywny.

Gdzie uzyskać świadectwo lub audyt?

Obydwa dokumenty może przygotować wyłącznie osoba posiadająca uprawnienia. W przypadku świadectwa – sprawdzisz to w rejestrze MRiT. W przypadku audytu – warto korzystać z usług członków Polskiego Stowarzyszenia Audytorów Energetycznych lub firm rekomendowanych przez programy rządowe.

Korzyści z przeprowadzenia audytu i posiadania świadectwa 

✅ Niższe rachunki za ogrzewanie

✅ Możliwość uzyskania dotacji i ulg

✅ Większa wartość nieruchomości

✅ Zwiększenie komfortu użytkowania budynku

✅ Mniejsze zużycie energii = mniejszy ślad węglowy

✅ Uporządkowana dokumentacja budowlana i energetyczna nieruchomości

Najważniejsze różnice i obowiązki – przypomnienie 

Zarówno audyt energetyczny, jak i świadectwo charakterystyki energetycznej, to ważne dokumenty – ale różniące się zakresem i przeznaczeniem. Audyt służy optymalizacji zużycia energii i planowaniu modernizacji, natomiast świadectwo jest informacją o klasie energetycznej budynku, potrzebną m.in. przy jego sprzedaży lub wynajmie.

W dobie rosnących cen energii i wymogów środowiskowych, warto zadbać o posiadanie odpowiednich dokumentów oraz wdrażanie zaleceń z audytów. To się po prostu opłaca.

Jeśli chcesz uzyskać pomoc w przeprowadzeniu audytu lub sporządzeniu świadectwa – skontaktuj się z nami. Pomożemy znaleźć certyfikowanego specjalistę w Twojej okolicy!